คู่มือเจ้าของบ้านในการจอดรถในสถานที่ให้เช่า - RentPrep (2024)

คู่มือเจ้าของบ้านในการจอดรถในสถานที่ให้เช่า - RentPrep (1)

โดยคริสตี เมอร์เกนฮาเกน

ผู้เขียน

1 พฤศจิกายน 2023

โพสต์เมื่อ

หมวดหมู่

คู่มือเจ้าของบ้านในการจอดรถในสถานที่ให้เช่า - RentPrep (2)

อัปเดตเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2023

ที่จอดรถเป็นมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นปัจจัยสำคัญที่สามารถยกระดับความน่าดึงดูดและผลกำไรของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้ เจ้าของบ้านเช่นคุณทราบดีว่าที่จอดรถที่ดีสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าได้ อย่างไรก็ตาม คุณยังตระหนักถึงความปวดหัวที่เกิดจากข้อพิพาทเรื่องที่จอดรถระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน และระหว่างเพื่อนบ้านที่ใช้พื้นที่จอดรถร่วมกัน

ความท้าทายอยู่ที่การค้นหาสมดุลที่ละเอียดอ่อน: การจัดหาโซลูชั่นการจอดรถอย่างยุติธรรม ซึ่งรักษาการเข้าถึงทรัพย์สินและความสวยงาม ในขณะเดียวกันก็ลดความขัดแย้งของผู้เช่าให้เหลือน้อยที่สุด ความสมดุลนี้ต้องใช้แนวทางที่รอบคอบในการจัดสรรที่จอดรถ การสื่อสารที่ชัดเจน และการบังคับใช้กฎการจอดรถอย่างสม่ำเสมอ

ในคู่มือนี้ เราจะสำรวจความซับซ้อนของการจัดการที่จอดรถของผู้เช่าและผู้มาเยี่ยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในที่พักที่มีหลายยูนิต เราจะนำเสนอข้อมูลเชิงลึกอันมีค่า เคล็ดลับที่ใช้ได้จริง และกลยุทธ์ที่นำไปปฏิบัติได้ เพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านจัดการกับความซับซ้อนของการจัดการที่จอดรถ ในตอนท้าย คุณจะได้รับความรู้และเครื่องมือที่จำเป็นในการเปลี่ยนแปลงการจัดการที่จอดรถจากแหล่งที่มาของความตึงเครียดให้กลายเป็นแง่มุมที่ราบรื่นของทรัพย์สินให้เช่าของคุณ

อ่านคู่มือเจ้าของบ้านฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับการจัดการที่จอดรถ โดยเฉพาะทรัพย์สินที่มีหลายยูนิต

คู่มือการจอดรถของเจ้าของบ้านสารบัญ

คุณสงสัยเกี่ยวกับกลยุทธ์การจอดรถหรือวิธีจัดการที่จอดรถในสัญญาเช่าหรือไม่? ค้นหาข้อมูลที่เกี่ยวข้องในคู่มือฉบับสมบูรณ์ของเรา

  • ความกังวลเรื่องที่จอดรถทั่วไปสำหรับเจ้าของบ้าน
    • ปัญหาที่จอดรถในเมืองที่ไม่ซ้ำใคร
  • วิธีการจัดการการจัดสรรที่จอดรถ
  • การจัดการที่จอดรถในสัญญาเช่า
  • การจัดการการละเมิดที่จอดรถ: จดหมายถึงผู้เช่าเกี่ยวกับการจอดรถ
  • สิทธิในการจอดรถของผู้เช่า
  • คู่มือเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการเช่าที่จอดรถคำถามที่พบบ่อย
    • พื้นที่จอดรถที่ได้รับการจัดสรรคืออะไร?
    • สถานที่ห้ามจอดรถมีอะไรบ้าง?
    • เจ้าของบ้านสามารถจอดรถได้หรือไม่?
    • ที่จอดรถ กับ ที่จอดรถ ต่างกันอย่างไร?
    • คุณสามารถให้เช่าช่วงที่จอดรถของคุณได้หรือไม่?
  • รักษาความสงบบนที่จอดรถ

ความกังวลเรื่องที่จอดรถทั่วไปสำหรับเจ้าของบ้าน

คู่มือเจ้าของบ้านในการจอดรถในสถานที่ให้เช่า - RentPrep (3)

ที่จอดรถไม่ค่อยเป็นปัญหาสำหรับบ้านเดี่ยว ซึ่งโดยปกติจะมีทางรถวิ่งเป็นอย่างน้อยหรือไม่ใช่โรงจอดรถ อย่างไรก็ตาม กฎการจอดรถของเทศบาลในท้องถิ่น เช่น การห้ามจอดรถบนถนนในฤดูหนาว อาจเป็นปัญหาสำหรับผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้เข้าพักมาเข้าพัก ไม่มีใครอยากให้เพื่อนโดนบัตรจอดรถโดยไม่คาดคิดหรือถูกลากรถ

แต่ที่จอดรถอาจเป็นปัญหาสำคัญอย่างต่อเนื่องสำหรับทรัพย์สินที่มีหลายยูนิต รวมถึงดูเพล็กซ์และสี่เพล็กซ์ เนื่องจากผู้เช่าแข่งขันกันเพื่อให้ได้ที่จอดรถที่ดีที่สุดหรือหงุดหงิดเมื่อผู้อื่นไม่เคารพกฎ โซเชียลมีเดียเต็มไปด้วยวิดีโอของผู้เช่าบ่นว่าเพื่อนบ้านจอดรถในที่ของตนหรือแขกปิดกั้นการเข้าถึง

ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญเมื่อจัดหาที่จอดรถสำหรับผู้เช่า ได้แก่:

  • ความพร้อมของพื้นที่: เมื่อต้องจัดการกับทรัพย์สินที่มีหลายยูนิต มักมีพื้นที่ไม่เพียงพอสำหรับทุกคนที่จะมีที่จอดรถเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะเมื่อบางยูนิตมีรถยนต์มากกว่าหนึ่งคัน สิ่งนี้มักจะนำไปสู่ข้อพิพาทของผู้เช่า
  • การจัดสรรอย่างยุติธรรม: การจัดสรรพื้นที่จอดรถระหว่างผู้เช่าอาจเป็นเรื่องท้าทาย เจ้าของบ้านต้องกำหนดนโยบายและแนวปฏิบัติที่ชัดเจนเพื่อป้องกันความขัดแย้งและให้แน่ใจว่าที่จอดรถได้รับการจัดสรรอย่างเท่าเทียมกัน
  • ค่าใช้จ่าย: การสร้างพื้นที่จอดรถอาจมีค่าใช้จ่ายสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมักจะต้องสละพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น เจ้าของบ้านยังต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาพื้นที่จอดรถ ซึ่งอาจเป็นเรื่องท้าทายเมื่อมีผู้เช่าน้อยหรือไม่ได้ดูแลพื้นที่อย่างเหมาะสม เจ้าของบ้านยังสามารถรับผิดชอบในการขนย้ายยานพาหนะที่ถูกทิ้งร้างในบริเวณที่จอดรถได้
  • การแบ่งเขตและกฎระเบียบ: เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามระเบียบการแบ่งเขตท้องถิ่นและข้อบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับที่จอดรถ การละเมิดกฎเหล่านี้อาจนำไปสู่ค่าปรับและปัญหาทางกฎหมาย
  • การเข้าถึง: การดูแลให้บุคคลทุพพลภาพสามารถเข้าถึงที่จอดรถได้เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายในเขตอำนาจศาลหลายแห่ง เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการเข้าถึงและจัดหาที่พักที่เหมาะสม
  • การหมุนเวียนของผู้เช่า: เมื่อผู้เช่าเปลี่ยนบ่อย การจัดการเรื่องที่จอดรถอาจเป็นเรื่องยาก เพื่อนบ้านที่ไม่มีรถอาจปล่อยให้เพื่อนใช้พื้นที่ของตน ซึ่งอาจกลายเป็นประเด็นขัดแย้งกับผู้เช่ารายใหม่ได้
  • ที่จอดรถแขก: การพิจารณาวิธีการรองรับที่จอดรถของผู้เข้าพักอาจเป็นเรื่องที่น่ากังวล แขกที่มาบ่อย เช่น คู่ครองของเพื่อนบ้าน มักทำให้เกิดความขัดแย้งระหว่างผู้เช่าได้
  • ความรับผิด: เจ้าของบ้านสามารถรับผิดชอบต่ออุบัติเหตุหรือความเสียหายในบริเวณที่จอดรถได้ พิจารณาความคุ้มครองการประกันภัยความรับผิดเพื่อป้องกันการเรียกร้องทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น

เฉพาะที่จอดรถที่วางแผนไว้อย่างมีกลยุทธ์และกฎเกณฑ์ที่บังคับใช้อย่างเหมาะสมเท่านั้นที่สามารถป้องกันปัญหาเหล่านี้ได้ ถึงกระนั้น ที่จอดรถก็ยังเป็นสิ่งที่ผู้คนรู้สึกไม่พอใจ ดังนั้นจึงยังคงเป็นสาเหตุของความตึงเครียดต่อไปได้

ปัญหาที่จอดรถในเมืองที่ไม่ซ้ำใคร

การจอดรถในที่พักให้เช่าในเขตชานเมืองแตกต่างจากการจอดรถในตัวเมืองเป็นอย่างมาก และคู่มือการจอดรถของเจ้าของบ้านจะไม่สมบูรณ์หากไม่มีส่วนพิเศษเกี่ยวกับปัญหาการจอดรถในเมือง

ที่จอดรถในเมืองกำลังกลายเป็นประเด็นสำคัญสำหรับเมืองใหญ่ที่นักลงทุนจำนวนมากต้องการข้อมูลที่ถูกต้องเพื่อการตัดสินใจทรูเลียได้รวบรวมงานวิจัยสำหรับพื้นที่เมืองใหญ่หลายแห่งเพื่อช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด หนึ่งนักวิทยาศาสตร์ข้อมูลได้สร้างแผนที่สำหรับเขตเมืองที่มีตัวเลือกที่จอดรถดีกว่าที่อื่น

เช่น นักลงทุนต้องการซื้อเข้าซานฟรานซิสโกอาจลองพิจารณา Presidio, Sunnyside และ Miraloma แทนไชน่าทาวน์, Mission Bay หรือ Tenderloinวอชิงตันดีซี.นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจต้องการหลีกเลี่ยง Barry Farm, Fairlawn และ Trinidad และมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายใน Friendship Heights, Stronghold และ Douglass แทนเพื่อดูตัวเลือกที่จอดรถของผู้เช่าที่ดีกว่า

ไม่ว่าทรัพย์สินของพวกเขาจะตั้งอยู่ที่ใด เจ้าของบ้านในเมืองจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าสามารถเข้าถึงที่จอดรถได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ท้ายที่สุดแล้ว แม้แต่การพัฒนาใหม่ที่มีชื่อเสียงที่สุดในใจกลางย่านรถไฟใต้ดินในเมืองก็ไม่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้สมัครหากไม่มีที่จอดรถเพียงพอ ความจริงก็คือที่จอดรถเป็นสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ในเมืองใหญ่ต้องมี

เจ้าของบ้านที่มีที่จอดรถไม่เพียงพอในสถานที่ให้เช่าในเมืองจะต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์ในเรื่องกฎและข้อบังคับในการจอดรถ ในกรณีส่วนใหญ่ มียานพาหนะมากเกินไปและที่จอดรถไม่เพียงพอ สถานที่อื่นๆ มีผู้สัญจรนอกเมืองหลั่งไหลเข้ามาซึ่งอุดตันตามถนนและฝ่าฝืนกฎเกณฑ์ ขณะที่พวกเขาพยายามหาที่จอดรถอย่างไร้ผล

คอมเพล็กซ์ในเมืองบางแห่งสร้างขึ้นโดยมีตัวเลือกที่จอดรถไม่เพียงพอหรือจำกัด ในขณะที่บางแห่งไม่มีทางเลือกนอกจากปล่อยให้ผู้อยู่อาศัยทะเลาะกันเรื่องที่จอดรถบนถนนหรือนอกที่พัก ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะตัดสินใจควบคุมและบังคับใช้ที่จอดรถของชุมชนอย่างไร ก็ควรทำอย่างสม่ำเสมอและเป็นธรรม

ที่จอดรถหรือขาดที่จอดรถสามารถสร้างความแตกต่างได้ว่าผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมต้องการอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเมืองหรือไม่ แม้แต่ศูนย์ที่พักอาศัยในเมืองที่ใหม่ล่าสุดและใหญ่ที่สุดก็ยังมีที่จอดรถขั้นพื้นฐานและต้องมีใบอนุญาต

ต่อไปนี้เป็นห้าสิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้เพื่อแก้ไขหรือแบ่งเบาภาระปัญหาที่จอดรถในเมืองสำหรับผู้เช่า และทำให้ทรัพย์สินของตนโดดเด่นสำหรับผู้สมัคร:

  1. ขยายที่จอดรถปัจจุบันให้ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้ไม่ว่าจะมีที่จอดรถขนาดเล็ก อาคารจอดรถ หรือที่จอดรถอื่นๆ เจ้าของบ้านควรเพิ่มที่จอดรถในปัจจุบันให้มากที่สุดเพื่อรองรับยานพาหนะของผู้เช่า ซึ่งอาจหมายถึงการปูหญ้าหรือพื้นที่ส่วนกลาง หรือการทำงานร่วมกับผู้รับเหมาเพื่อสร้างพื้นที่เพิ่มเติม
  2. ระบุโรงจอดรถในบริเวณใกล้เคียง. การรู้ว่ามีตัวเลือกที่จอดรถใกล้กับสถานที่ให้เช่าสามารถกระตุ้นให้ผู้เช่าที่คาดหวังสมัครและผู้เช่าปัจจุบันต่ออายุได้ การให้อัตราและสถานที่แก่ผู้สมัครอาจให้ทิปสำหรับผู้เช่าที่ไม่แน่ใจ
  3. ค้นหาบริการรับจอดรถ. บริษัทจัดการที่จอดรถในเมืองและโรงจอดรถเชิงพาณิชย์หลายแห่งจะให้บริการจอดรถ ดูข้อเสนอที่พวกเขาเสนอและกระจายข่าว
  4. ใช้ที่จอดรถเป็นกำลังใจ. พิจารณาเสนอบัตรของขวัญที่จอดรถหรือฟรีหลายเดือนเพื่อเป็นการย้ายเข้าพิเศษหรือเพื่อเป็นแรงจูงใจในการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา หากการจอดรถอยู่ในระดับพรีเมี่ยมจะคุ้มค่ามากสำหรับชาวเมือง
  5. สนับสนุนโครงการเมืองเพื่อเพิ่มที่จอดรถและใบอนุญาต. เขตเมืองหลายแห่งประสบปัญหาในการจัดหาให้เพียงพอที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัยและผู้มาเยือนและทั้งบุคคลและสมาคมเจ้าของบ้านในท้องถิ่นสามารถช่วยกำหนดนโยบายและกฎหมายเทศบาลเกี่ยวกับการจอดรถได้

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเมืองสามารถทำกำไรได้มหาศาล แต่เจ้าของบ้านที่เพิกเฉยต่อที่จอดรถมีแนวโน้มที่จะต่อสู้กับการดึงดูดและรักษาผู้เช่าที่มีคุณภาพซึ่งจะเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่แก้ไขปัญหาสำคัญนี้

วิธีการจัดการการจัดสรรที่จอดรถ

คู่มือเจ้าของบ้านในการจอดรถในสถานที่ให้เช่า - RentPrep (4)

เมื่อตัดสินใจว่าจะเช่าทรัพย์สินหลายยูนิตของคุณอย่างไร คุณต้องพิจารณาการจัดสรรที่จอดรถ จะแบ่งได้เท่าไรนั้นจะขึ้นอยู่กับจำนวนยูนิตที่คุณมีและจำนวนที่จอดรถ

ตัวอย่างเช่น คุณอาจจัดสรรหนึ่งพื้นที่ต่อยูนิตถ้าคุณมีสิบยูนิตและที่จอดรถสิบคัน แต่บางทีคุณอาจมีทั้งห้องแบบหนึ่งห้องนอนขนาดเล็กและสามห้องนอนขนาดใหญ่ที่มีแนวโน้มที่จะรองรับครอบครัวที่มีรถยนต์มากกว่าหนึ่งคัน คุณอาจต้องการกำหนดพื้นที่จอดรถเพิ่มเติมให้กับยูนิตขนาดใหญ่เหล่านั้น

ในสถานการณ์เหล่านี้ คุณอาจต้องเลือกระหว่างที่จอดรถที่กำหนดและแบบเปิด ความขัดแย้งนี้มักจะขึ้นอยู่กับระยะห่างของที่จอดรถจากยูนิต เนื่องจากจะต้องมีการแข่งขันแย่งชิงพื้นที่ที่สะดวกที่สุดเมื่อที่จอดรถเปิด

จะเป็นอย่างไรถ้าคุณมีอพาร์ทเมนท์ 10 ห้อง แต่มีที่จอดรถเพียง 8 คัน? คุณจะต้องตัดสินใจว่ายูนิตใดที่ไม่มีที่จอดรถ คุณอาจต้องลดค่าเช่ายูนิตเหล่านี้เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่ายูนิตที่เทียบเคียงได้ภายในที่พัก

นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเนื่องจากผู้เช่าพูดคุยกัน หากผู้เช่าทราบว่าพวกเขากำลังจ่ายเงินจำนวนเท่ากันสำหรับยูนิตที่ไม่มีพื้นที่จอดรถเหมือนกับยูนิตที่มีที่จอดรถที่กำหนดไว้ พวกเขาอาจอ้างว่าตนถูกเลือกปฏิบัติหรือปฏิบัติอย่างไม่ยุติธรรม

การเตรียมการจอดรถควรเชื่อมโยงกับยูนิตเสมอ ไม่ใช่ผู้เช่าปัจจุบันหรือสถานการณ์ปัจจุบัน ลองนึกภาพคุณมีห้องแบบ 3 ห้องนอน แต่ผู้เช่าปัจจุบันยินดีที่ไม่มีที่จอดรถเพราะพวกเขาไม่ได้ขับรถมา ดังนั้นคุณจึงจัดสรรที่จอดรถที่อื่น เมื่อผู้เช่ารายนั้นย้ายออก คุณไม่สามารถเรียกคืนพื้นที่จอดรถที่ถูกจัดสรรใหม่ได้ การหาผู้เช่าใหม่สำหรับยูนิตนั้นโดยไม่ต้องมีที่จอดรถจะเป็นเรื่องที่ท้าทายมากขึ้น

นอกจากนี้ หากคุณตัดสินใจที่จะไม่กำหนดที่จอดรถให้กับยูนิตตามลักษณะของผู้เช่า ตัวอย่างเช่น อาจเป็นผู้สูงอายุและไม่ขับรถ คุณอาจถูกกล่าวหาว่ามีการเลือกปฏิบัติภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม นี่คือเหตุผลที่เงื่อนไขการจอดรถควรเชื่อมโยงกับยูนิต ไม่ใช่ผู้เช่า

การจัดการที่จอดรถในสัญญาเช่า

กฎการจัดสรรที่จอดรถของผู้เช่าและกฎการจอดรถควรกำหนดไว้โดยเฉพาะในสัญญาเช่า ซึ่งหมายความว่าเมื่อมีข้อพิพาทเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าหรือระหว่างผู้เช่า คุณสามารถย้อนกลับไปดูเงื่อนไขที่ทุกคนตกลงร่วมกันเมื่อลงนามในสัญญาเช่า

สัญญาเช่าควรครอบคลุมหัวข้อต่อไปนี้:

  • การจัดสรรที่จอดรถของผู้เช่า. สัญญาเช่าควรระบุที่จอดรถที่มีให้กับผู้เช่า ควรระบุจำนวนที่จอดรถ ตำแหน่ง ที่จอดรถ มีการกำหนดหรือเปิด และข้อจำกัดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรของผู้เช่า เจ้าของบ้านมักจะจัดเตรียมสติกเกอร์ประจำตัวให้กับผู้เช่าสำหรับรถยนต์ที่ได้รับอนุญาตให้จอดรถในที่จอดรถของผู้เช่า คุณอาจต้องการระบุจำนวนยานพาหนะที่สามารถจอดได้ในที่เดียว ผู้เช่าบางรายจะพยายามรวมรถยนต์ขนาดเล็กสองคัน หรือรถยนต์และรถจักรยานยนต์มาไว้ในที่เดียว
  • ข้อจำกัดในการจอดรถ. สัญญาเช่าควรครอบคลุมถึงข้อจำกัดในการจอดรถด้วย เหล่านี้จะรวมถึงกฎต่างๆ เช่น ห้ามจอดรถบนสนามหญ้าหรือในพื้นที่ส่วนกลาง และไม่มีที่จอดรถในพื้นที่ที่จัดสรรไว้สำหรับผู้เช่ารายอื่นโดยเฉพาะ
  • กฎการจอดรถของแขก. ตามหลักการแล้ว ที่พักของคุณควรมีพื้นที่ว่างสำหรับจอดรถของผู้เข้าพัก และควรระบุตำแหน่งของพื้นที่เหล่านี้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า สัญญาเช่าควรรวมถึงกฎต่างๆ เช่น จำนวนที่จอดรถสำหรับแขกที่ผู้เช่าสามารถใช้ได้ในคราวเดียว และระยะเวลาที่สามารถจอดรถในจุดรับแขกได้ สัญญาเช่าควรระบุว่าหากแขกจอดรถในพื้นที่ที่กำหนดของผู้เช่ารายอื่น รถของพวกเขาอาจถูกลากโดยเสียค่าใช้จ่าย
  • ห้ามยานพาหนะที่ใช้งานไม่ได้. เจ้าของบ้านควรห้ามยานพาหนะที่ใช้งานไม่ได้ เช่น รถยกสูงบนแม่แรงหรือยางที่หายไป จากการถูกทิ้งไว้ในบริเวณที่จอดรถนานกว่าสองสามวัน ยานพาหนะเหล่านี้อาจกลายเป็นอันตรายต่อความปลอดภัยได้อย่างรวดเร็ว และยิ่งอยู่นานเท่าไรก็ยิ่งเคลื่อนตัวได้ยากขึ้นเท่านั้น
  • ขั้นตอนการลากจูง. สัญญาเช่าควรระบุขั้นตอนการลากจูงอย่างชัดเจน รวมถึงเวลาที่รถจะถูกลาก วิธีติดต่อกับบริษัทลากจูง และใครเป็นผู้รับผิดชอบความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับการบริการ
  • ขั้นตอนการบำรุงรักษา. เจ้าของบ้านมีหน้าที่ดูแลรักษาพื้นที่จอดรถ ซึ่งจะรวมถึงการจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว เช่น หลุมบ่อ และการบำรุงรักษาตามปกติ เช่น การกำจัดหิมะ สัญญาเช่าควรสรุปความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน และวิธีการดำเนินการ (โดยเจ้าของบ้านหรือผ่านสัญญา) ผู้ที่จะติดต่อเมื่อเกิดปัญหา และกรอบเวลาในการแก้ไขปัญหา
  • ความรับผิดชอบของผู้เช่า. สัญญาเช่าควรระบุความรับผิดชอบของผู้เช่าในการบำรุงรักษาพื้นที่จอดรถโดยรวม ซึ่งอาจรวมถึงการไม่ทิ้งขยะในบริเวณลานจอดรถ ไม่เปิดเพลงดังในรถ โดยเฉพาะช่วงดึก และไม่ปล่อยให้ยานพาหนะระบายควันไอเสียมากเกินไป

หากคุณต้องการเปลี่ยนกฎการจอดรถ ให้เขียนไว้ในสัญญาเช่าเมื่อถึงเวลาต่ออายุ หากมีเหตุฉุกเฉินเกิดขึ้นและคุณจำเป็นต้องเปลี่ยนกฎการจอดรถระหว่างการเช่า คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร พวกเขาสามารถปฏิเสธกฎใหม่ได้หากคิดว่าไม่สมเหตุสมผล

โปรดทราบว่าคุณต้องจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสมหากผู้เช่าส่งคำขอโดยพิจารณาจากความพิการ พวกเขาอาจขอพื้นที่จอดรถใกล้กับอพาร์ตเมนต์ของตนหรือพื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อรองรับเก้าอี้รถเข็น หากคำขอนั้นสมเหตุสมผลเจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตาม

เมื่อต้องจัดการกับที่จอดรถ ควรจำไว้ว่าเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้เช่าคือเจ้าของพื้นที่จอดรถ ซึ่งหมายความว่าคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาพื้นที่จอดรถและตัดสินใจว่าใครสามารถใช้ได้และเพื่อจุดประสงค์อะไร อย่างไรก็ตาม หากคุณเขียนเงื่อนไขลงในสัญญาเช่า คุณจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านั้น คุณไม่สามารถเพิกถอนสิทธิพิเศษโดยไม่มีเหตุผลหรือแจ้งให้ทราบล่วงหน้าได้

การจัดการการละเมิดที่จอดรถ: จดหมายถึงผู้เช่าเกี่ยวกับการจอดรถ

หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามกฎการจอดรถที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า ขั้นตอนแรกคือการขอให้พวกเขาปรับเปลี่ยนพฤติกรรมของตน ส่งจดหมายถึงพวกเขาโดยระบุรายละเอียดปัญหา วิธีที่คุณต้องการแก้ไข และผลที่ตามมาจากการที่ผู้เช่าไม่แก้ไขสถานการณ์

รูปแบบต่อไปนี้เป็นแบบเรียบง่ายและจะช่วยให้คุณสามารถบันทึกสถานการณ์ได้อย่างถูกต้อง

วันที่: ____________

ที่อยู่ทรัพย์สิน: __________________

ที่รัก ________,

เราพบว่าการจอดรถกลายเป็นปัญหา เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ เราวางแผนที่จะจัดทำนโยบาย ____ (แทรกวิธีแก้ปัญหา)____ นี่ไม่ใช่การลงโทษแต่เป็นการประนีประนอมเพื่อบรรเทาปัญหาใดๆ ที่เกิดจากสถานการณ์การจอดรถที่ใช้ร่วมกัน

หากคุณมีคำถาม โปรดติดต่อเราที่ ___________

ขอแสดงความนับถือ,

_________

ลายเซ็น _________

สิทธิในการจอดรถของผู้เช่า

แม้ว่าการพัฒนาจะต้องจัดให้มีจำนวนที่จอดรถขั้นต่ำสำหรับการก่อสร้างใหม่โดยพิจารณาจากขนาด จำนวนผู้เข้าพัก และการใช้งาน แต่ไม่มีกฎหมายเฉพาะที่กำหนดว่าผู้เช่าจะต้องสามารถเข้าถึงที่จอดรถเมื่อทำการเช่าหรือไม่

สิทธิในการจอดรถของผู้เช่ามีการกำหนดไว้ในสัญญาเช่า เมื่อสิทธิเหล่านั้นได้รับการตกลงกันแล้ว เจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามข้อตกลง เพื่อให้แน่ใจว่ามีพื้นที่ว่างตามที่ระบุไว้และปลอดภัย

ผู้เช่ายังมีสิทธิได้รับการปฏิบัติอย่างยุติธรรมในเรื่องที่จอดรถ พวกเขาสามารถแจ้งปัญหาได้หากเชื่อว่าการเข้าถึงที่จอดรถของตนถูกจำกัดเนื่องจากการเลือกปฏิบัติ ตามที่กฎหมาย Fair Housing Act ห้ามไว้

คู่มือเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการเช่าที่จอดรถคำถามที่พบบ่อย

ด้านล่างนี้คือคำตอบสำหรับคำถามบางข้อที่เจ้าของบ้านถามบ่อยที่สุดเกี่ยวกับที่จอดรถของผู้เช่า

พื้นที่จอดรถที่ได้รับการจัดสรรคืออะไร?

พื้นที่จอดรถที่จัดสรรคือจุดจอดรถเฉพาะที่จัดสรรให้กับผู้เช่าโดยเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า ซึ่งอาจหมายถึงพื้นที่จอดรถที่กำหนดไว้โดยเฉพาะหรือพื้นที่เปิดโล่งภายในพื้นที่จอดรถที่กำหนด

สถานที่ห้ามจอดรถมีอะไรบ้าง?

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะมีพื้นที่จอดรถที่กำหนดไว้และพื้นที่อื่นๆ เช่น สนามหญ้าและพื้นที่ส่วนกลางซึ่งห้ามจอดรถ ห้ามจอดรถในพื้นที่ที่กฎหมายกำหนด เช่น หน้าหัวจ่ายน้ำดับเพลิงและใกล้ทางม้าลาย

เจ้าของบ้านสามารถจอดรถได้หรือไม่?

แม้ว่าเจ้าของบ้านจะเป็นเจ้าของพื้นที่จอดรถ แต่เมื่อจัดสรรพื้นที่ให้กับผู้เช่าตามสัญญาเช่าแล้ว พวกเขาจะไม่สามารถนำพื้นที่นั้นออกไปในระหว่างระยะเวลาการเช่าโดยไม่มีเหตุผลอันสมควรได้ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถเพิกถอนการเข้าถึงพื้นที่จอดรถนั้นได้ หากคุณสามารถแสดงได้ว่าผู้เช่ากำลังละเมิดเงื่อนไขการใช้งานที่ตกลงกันไว้ตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า

ที่จอดรถ กับ ที่จอดรถ ต่างกันอย่างไร?

คำเหล่านี้มักใช้แทนกันได้ แต่สถานที่จอดรถมักหมายถึงพื้นที่จอดรถโดยรวมหรือลานจอดรถ ในขณะที่พื้นที่จอดรถเป็นพื้นที่เฉพาะภายในบริเวณนั้น ตัวอย่างเช่น ทรัพย์สินของคุณอาจมีที่จอดรถสำหรับผู้เช่า และผู้เช่าอาจกำหนดพื้นที่จอดรถไว้

คุณสามารถให้เช่าช่วงที่จอดรถของคุณได้หรือไม่?

ผู้เช่าสามารถให้เช่าช่วงพื้นที่จอดรถได้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาเช่า ข้อตกลงอาจกล่าวถึงการเช่าช่วงโดยเฉพาะหรือระบุว่ายานพาหนะที่จอดอยู่ในพื้นที่ที่จัดสรรของผู้เช่าต้องเป็นของผู้เช่า

รักษาความสงบบนที่จอดรถ

การจัดการทรัพย์สินให้เช่าอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องจัดการที่จอดรถสำหรับทรัพย์สินที่มีหลายยูนิต โดยปกติแล้วจะมีพื้นที่ไม่เพียงพอสำหรับรถยนต์ของผู้เช่าทุกคัน และแม้ว่าจะมีความขัดแย้งก็มักจะเกิดขึ้นเกี่ยวกับพื้นที่ที่ดีที่สุด ที่จอดรถของแขก และมารยาทในการจอดรถ สิ่งเหล่านี้สามารถกลายเป็นเรื่องปวดหัวให้กับเจ้าของบ้านได้อย่างรวดเร็ว!

แม้ว่าจะไม่มีสูตรตายตัวที่เข้มงวดในการจัดการที่จอดรถสำหรับผู้เช่าให้ประสบความสำเร็จ แต่เจ้าของบ้านก็ไม่ควรละเลยสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญนี้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จัดการอสังหาริมทรัพย์ หรือรักษาความสามารถในการแข่งขันในตลาดเช่า

6 ความคิดเห็น
  1. ฉันจำเป็นต้องรู้ว่าอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์สามารถกำจัดพื้นที่ของผู้มาเยี่ยมและบัตรผ่านของผู้มาเยี่ยมทั้งหมดได้หรือไม่

  2. สวัสดี ฉันเป็นผู้เช่าและมีปัญหากับเจ้าของบ้าน เขาจัดปาร์ตี้และจุดไฟในสวนของฉันร่วมกับเพื่อนๆ และสุนัขอีกตัวหนึ่งโดยรู้ว่าฉันมีสุนัข 2 ตัว f2f ของเขายังขอให้เราไม่ออกไปข้างนอกอีกเพราะพวกเขามีสุนัขอยู่ที่อพาร์ตเมนต์ของเราขณะที่พวกเขาเปียกโชกเพื่อเพลิดเพลินกับเตาผิงและฟืนของเรา เขามีรถพ่วง 2 คัน รถบรรทุก 2 คัน รถแฟนของเขา และปัญหาด้านความปลอดภัยจากอันตรายมากมายบนพื้นในสนามหลังบ้านของฉัน นอกจากนี้บริษัทไฟฟ้าของเรายังบอกเราว่าเขากำลังขโมยไฟฟ้าและมีคนเดินสายไฟฟ้าไปที่โรงรถของเขา ฉันติดอยู่มาก นอกจากนี้ เขายังพยายามไล่เราออกในวันคริสต์มาส เนื่องจากมีผู้ซื้อรายใหม่ แต่ก็ไม่ได้ผล ตอนนี้เพื่อนบ้านของฉันเป็นเพื่อนสนิทกับแฟนสาวของเขา และสนิทสนมกันมากเหมือนครอบครัวและเป็นพวกขี้ยา วันก่อนเขาขอเก็บแบล็กเบอร์รี่ไว้ด้านหลัง แล้วเราก็ตอบตกลง เจ้าของบ้านขับรถแซงไปบ้าง และเขาได้ยินฉันบ่นและแค่นี้เอง เช้าขับรถทับพวกเขาทั้งหมด… ทำเยลลี่ 2 ชุดใหญ่ คุณคงจินตนาการได้ว่ามีพุ่มกี่พุ่ม เขายังขึ้นค่าเช่าของเราและไม่บอกเรื่องที่อยู่อาศัยให้ทราบ และพยายามให้เราจ่ายเพิ่ม โปรดช่วยและสั่งฉันว่าต้องทำอย่างไรและสิทธิ์ตามกฎหมายของฉัน กรุณาช่วย

  3. ฉันต้องการทราบว่าอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์มีสิทธิ์ที่จะแจกบัตรผ่านประตูสำหรับผู้มาเยี่ยมเยียนเพียง 7 ใบต่อเดือนหรือไม่ หากคุณได้พูดคุยกับผู้จัดการเกี่ยวกับทุกสิ่งที่เกิดขึ้น และคุณจะมีคนเข้าและออกจากบ้านของคุณตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน

  4. หากฉันทำแผงจอดรถหายเนื่องจากการซ่อมแซมเมือง … เจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าจอดรถที่อื่นหรือไม่?

  5. อพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์จำเป็นต้องมีที่จอดรถ 1 คันต่อยูนิตหรือไม่? ลูกสาวของฉันอาศัยอยู่ในคอมเพล็กซ์จำนวน 23 ยูนิต แต่มีเพียง 19 ที่เท่านั้น

  6. ฉันมีประเด็น. กำลังสร้าง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ. เมื่อผู้เช่าที่น่าตื่นเต้นครอบครองบ้าน ฉันมีสนามหลังบ้านขนาดใหญ่ ผู้เช่าของฉันต้องการให้ฉันลดค่าเช่าลง เพราะฉันกำลังแย่งพื้นที่จากพวกเขา ฉันต้องการคำตอบ

As an expert in property management and parking allocation, it's evident that the article by Kristi Mergenhagen provides a comprehensive guide for landlords on managing parking, especially in multi-unit properties. The article addresses various critical concepts related to parking management. Let's break down the key concepts discussed in the article:

  1. Importance of Parking for Rental Properties:

    • Parking is considered more than just an amenity; it's crucial for a property's appeal and profitability.
    • Good parking facilities can drive up rental rates.
    • Parking-related disputes between tenants and landlords can be a significant challenge.
  2. Common Parking Concerns for Landlords:

    • Issues such as space availability, fair allocation, cost, zoning and regulations, accessibility, tenant turnover, guest parking, and liability are highlighted.
    • These concerns are particularly relevant in multi-unit properties where tenants may compete for limited parking spaces.
  3. Unique Urban Parking Problems:

    • Urban rental properties face distinct challenges, such as limited parking options, out-of-town commuters, and the need for creative parking solutions.
    • The article suggests strategies for urban landlords to address parking problems, including expanding current parking, identifying nearby parking garages, and using parking as an incentive.
  4. How to Manage Parking Allocation:

    • Discusses the importance of considering parking allocation when renting multi-unit properties.
    • Factors to consider include the number of units, the number of parking spaces, and whether parking spaces are assigned or open.
    • Emphasizes the need for fairness and ties parking conditions to the unit, not the tenant.
  5. Managing Parking in Lease Agreements:

    • Lease agreements should explicitly define the tenant's parking allocation and parking regulations.
    • Topics covered in the lease agreement include the tenant's parking allocation, parking restrictions, guest parking rules, and responsibilities of both landlords and tenants.
  6. Managing Parking Infractions: Letter to Tenants About Parking:

    • Provides a template for a letter to tenants addressing parking issues.
    • Encourages open communication with tenants to resolve parking problems.
  7. Tenant Parking Rights:

    • Tenant parking rights are defined in the lease agreement.
    • Tenants have the right to fair treatment regarding parking, and discrimination issues can be raised under the Fair Housing Act.
  8. Landlord Guide to Rental Property Parking FAQs:

    • Answers common questions landlords may have about parking, such as allocated parking spaces, prohibited parking places, revoking parking spaces, and subletting parking spaces.
  9. User Comments and Queries:

    • User comments and queries provide additional insight into specific situations landlords and tenants may face, including issues with visitors' passes, city repairs affecting parking, and complex-specific parking spot requirements.

In conclusion, this article serves as a valuable resource for landlords, offering insights, tips, and strategies to effectively manage parking in rental properties, with a particular focus on the challenges posed by multi-unit properties and urban settings.

คู่มือเจ้าของบ้านในการจอดรถในสถานที่ให้เช่า - RentPrep (2024)

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Mr. See Jast

Last Updated:

Views: 6120

Rating: 4.4 / 5 (55 voted)

Reviews: 86% of readers found this page helpful

Author information

Name: Mr. See Jast

Birthday: 1999-07-30

Address: 8409 Megan Mountain, New Mathew, MT 44997-8193

Phone: +5023589614038

Job: Chief Executive

Hobby: Leather crafting, Flag Football, Candle making, Flying, Poi, Gunsmithing, Swimming

Introduction: My name is Mr. See Jast, I am a open, jolly, gorgeous, courageous, inexpensive, friendly, homely person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.